Pesquisa CRECISP
Outubro/2024
Imóveis usados
Capital
Um acumulado de 57,89% para as vendas e de 52,59% para as locações em 2024 mostra que, mesmo com dificuldades na obtenção de financiamentos e com um IGP-M de 1,52%, reajustando o aluguel em 4,20%, o mercado imobiliário da Capital Paulista segue firme.
Na comparação entre outubro e setembro, as vendas de casas e apartamentos residenciais usados cresceram 74,33% e as locações aumentaram 37,2% no período. Os dados foram obtidos pelo estudo desenvolvido pelo CRECISP, a partir de entrevistas com 230 imobiliárias e profissionais da cidade.
“A reação positiva traz otimismo ao setor e indica que, até o final do ano, poderemos ter um cenário mais tranquilo, tanto para os que atuam nesse segmento quanto para aqueles que desejam comprar ou alugar uma propriedade”, afirmou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Mesmo assim, o presidente acredita que o momento é de cautela. “O levantamento do Conselho mostra que apenas 11,3% dos negócios foram realizados à vista. Em contrapartida, 86,9% das transações dependeram de crédito imobiliário ou do parcelamento direto pelos proprietários. Isso mostra que apenas uma parcela pequena dos que desejam adquirir um imóvel consegue fazê-lo sem contratar um financiamento. E a situação fica ainda mais difícil para os que precisam financiar e têm que dar 50% do valor da propriedade como entrada”, afirmou.
Segundo os dados levantados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) com os profissionais da Capital, a participação de casas vendidas foi de 19% e dos apartamentos, de 81%.
Quantos às modalidades de pagamento, a pesquisa do CRECISP registrou que 11,3% dos negócios foram feitos à vista. Os financiamentos concedidos pela CAIXA somaram 33,3% e os por bancos privados responderam por 29,8% das negociações. O restante das vendas foi realizado por consórcio (1,8%) e parceladas diretamente pelos proprietários (23,8%).
A faixa de preço preferida dos compradores (33,3%) foi a de casas e apartamentos com valores entre R$ 200 mil e R$ 300 mil. A maioria das casas e apartamentos negociados era de 2 dormitórios, com até 50 m² de área útil.
Locações crescem mais de 37%
De acordo com a Pesquisa CRECISP, o percentual de imóveis alugados em outubro foi 37,2% maior que o registrado em setembro. Com isso, o acumulado deste ano atingiu 52,59%. Quanto às garantias locatícias, o seguro fiança foi o preferido na maioria dos contratos (33,8%). Na sequência, veio o depósito caução, com 23,6% das locações.
Daqueles que optaram por devolver as chaves dos imóveis alugados, 40% não informaram o motivo da mudança, 37,9% mudaram-se para imóveis de aluguel mais barato e 22,1% para casas e apartamentos mais caros.
A faixa de preço de aluguel preferida dos novos inquilinos foi a de imóveis entre R$ 1.000 e R$ 1.500. As casas alugadas tinham, em sua maioria, 2 dormitórios, com área útil entre 50 e 100 m². Os apartamentos tinham 2 dormitórios e até 50 m² de área útil.
RELATÓRIO DA CAPITAL PAULISTA – OUTUBRO DE 2024
VENDAS
Vendas % Casas Vendidas 19% Apartamentos Vendidos 81% CASAS
Dormitórios Casa Percentual 1 Dorm. 10,0% 2 Dorm. 50,0% 3 Dorm. 30,0% 4 Dorm. 10,0% 5 Dorm. 0,0% Mais de 5 Dorm. 0,0%
Área útil Percentual 1 a 50 m² 30,0% 51 a 100 m² 25,0% 101 a 200 m² 25,0% 201 a 300 m² 15,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 5,0% acima de 500 m² 0,0% APTO
Dormitórios Percentual Quitinete 9,4% 1 Dorm. 22,6% 2 Dorm. 54,7% 3 Dorm. 11,3% 4 Dorm. 1,9% 5 Dorm. 0,0% Mais de 5 Dorm. 0,0%
Área útil Percentual 1 a 50 m² 64,2% 51 a 100 m² 26,4% 101 a 200 m² 9,4% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% FORMAS DE PAGAMENTO PRATICADAS
Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual À Vista 11,3% Financiamento CAIXA 33,3% Financiamento Outros Bancos 29,8% Direto com Proprietário 23,8% Consórcios 1,8% DESCONTOS
Desconto concedido Percentual Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO 41,1% Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 37,0% Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado 20,5% Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado 1,4% Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado 0,0% FAIXAS DE PREÇOS PRATICADAS/LOCALIZAÇÃO
Faixa de preço média Percentual Até R$25 mil 0,0% De R$ 25mil a R$50 mil 0,0% De R$ 51mil a R$100 mil 1,4% De R$ 101mil a R$150 mil 2,8% De R$ 151mil a R$200 mil 5,6% De R$ 201mil a R$250 mil 23,6% De R$ 251mil a R$300 mil 9,7% De R$ 301mil a R$350 mil 11,1% De R$ 351mil a R$400 mil 13,9% De R$ 401mil a R$450 mil 4,2% De R$ 451mil a R$500 mil 5,6% De R$ 501mil a R$600 mil 4,2% De R$ 601mil a R$700 mil 4,2% De R$ 701mil a R$800 mil 0,0% De R$ 801mil a R$900 mil 1,4% De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0% De R$ 1milhão a R$1.2 mi 1,4% De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 5,6% De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 2,8% De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0% De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 1,4% De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 1,4% De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0% Acima de R$ 5 mi 0,0%
localização Casa/Apartamento Percentual Central 26,8% Nobre 30,9% Demais Regiões 42,3% ALUGUEL
Aluguel % Casas Alugadas 49% Apartamentos Alugadas 51% CASAS
Dormitórios Percentual Quitinete 0,0% 1 Dorm. 32,4% 2 Dorm. 47,1% 3 Dorm. 17,6% 4 Dorm. 2,9% 5 ou mais Dorm. 0,0%
Área útil Percentual 1 a 50 m² 32,4% 51 a 100 m² 50,0% 101 a 200 m² 14,7% 201 a 300 m² 2,9% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% APTOS
Dormitórios Percentual Quitinete 7,1% 1 Dorm. 26,2% 2 Dorm. 45,2% 3 Dorm. 19,0% 4 Dorm. 2,4% 5 ou mais Dorm. 0,0%
Área útil Percentual 1 a 50 m² 47,6% 51 a 100 m² 40,5% 101 a 200 m² 11,9% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% FORMAS DE GARANTIAS PRATICADAS
Modalidade Porcentagem Fiador 16,2% Depósito Caução 23,6% T. de Capitalização 7,4% Seguro Fiança 33,8% Outros 18,9% DESCONTOS NAS LOCAÇÕES
Desconto concedido Casa / Apartamento Percentual Mesmo valor anunciado 61,8% Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 28,9% Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado 7,9% Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado 1,3% Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0% FAIXAS DE PREÇOS PRATICADAS/LOCALIZAÇÃO
Valor Aluguel Casa/apto Percentual Até R$500 0,0% de R$501 a $750,00 2,6% de R$751 a $1.000,00 9,2% de R$1.001,00 a R$1250,00 11,8% de R$1.251,00 a R$1500,00 14,5% de R$1.501,00 a R$1750,00 11,8% de R$1.751,00 a R$2.000,00 11,8% de R$2.001,00 a R$2.500,00 11,8% de R$2.501,00 a R$3.000,00 7,9% de R$3.001,00 a R$3.500,00 3,9% de R$3.501,00 a R$4mil 1,3% de R$4.001,00 mil a R$5mil 6,6% Mais e R$5mil 6,6%
Localização Percentual Central 18,2% Nobre 28,6% Demais Regiões 53,2% DEVOLUÇÕES DE CHAVES
Motivo da mudança Percentual Mudou para um aluguel mais caro 22,1% Mudou para um aluguel mais barato 37,9% Mudou sem dar justificativa 40,0% COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAÇÕES MENSAL
Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2024) Vendas Mês Percentual (%) Mês Acumulado Janeiro -27,30 -27,30 Fevereiro 27,75 0,45 Março -10,34 -9,89 Abril -11,67 -21,56 Maio 55,08 33,52 Junho -6,72 26,80 Julho -28,34 -1,54 Agosto 8,10 6,56 Setembro -23,0 -16,44 Outubro 74,33 57,89 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2024) Locação Mês Percentual (%) Mês Acumulado Janeiro 2,69 2,69 Fevereiro -0,52 2,17 Março 12,30 14,47 Abril 46,39 60,86 Maio -39,77 21,09 Junho 38,10 59,19 Julho -44,7 14,49 Agosto -0,6 13,89 Setembro 1,5% 15,39 Outubro 37,2% 52,59
Gostou deste conteúdo? Nos siga no Facebook, Instagram e LinkedIn e não perca as novidades sobre a Redefine e do Mercado Imobiliário.
