Segundo a Pesquisa CRECISP feita com 2.297 imobiliárias de todo o Estado de SP, as vendas de casas e apartamentos residenciais usados cresceram pela segunda vez consecutiva. Em outubro, houve alta de 7,58% no volume de imóveis vendidos, após o índice positivo de 2,02% registrado em setembro na comparação com agosto.
Com isso, o acumulado anual desse segmento marcou alta de 15,49%, mantendo boas expectativas para os corretores de imóveis paulistas. Quanto às locações, o aumento de 3,42% de outubro confirmou um acumulado também positivo de 24,20% ao longo de 2024.
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, chamou a atenção para as formas de pagamento utilizadas pelos compradores de casas e apartamentos em outubro. “A CAIXA liderou o ranking de financiamentos, com 32% dos negócios. Os demais bancos responderam por 21,6% e os proprietários parcelaram 23,6% das transações. Esse é um indicador que mostra que mais de 77% das vendas precisaram ser financiadas de alguma forma. E mesmo que tenha ocorrido um crescimento no volume de negócios realizados, os seis meses de 2024 que fecharam no vermelho não podem ser tirados da balança, sinal claro que o governo ainda precisa de uma política mais efetiva para o nosso mercado.”
Segundo a Pesquisa CRECISP, foram vendidas mais casas (51%) que apartamentos (49%) nas cidades paulistas consultadas. Os compradores buscaram, preferencialmente, por imóveis na faixa de preço acima de R$ 500 mil (27,3%).
Tanto as casas quanto os apartamentos mais vendidos nesse período tinham 2 dormitórios. Mas no que se refere à área útil, ela variou entre 50 m² e 100 m² para as casas e apenas até 50 m² para os apartamentos. 45,0% dessas propriedades estavam situadas na periferia das cidades consultadas pela Pesquisa.
Inquilinos buscaram imóveis de aluguel até R$ 1.500,00
Cresceu o volume de casas e apartamentos alugados em outubro na comparação com setembro. Segundo as imobiliárias que participaram da Pesquisa, houve um aumento de 3,42% em relação ao mês anterior.
A maioria dos inquilinos procurou por imóveis com aluguel variando entre R$ 1.000 e R$ 1.500 (25,4%) e 56,1% das propriedades alugadas estavam situadas na periferia.
A preferência desses novos locatários foi pelo fiador como garantia locatícia. Eles estavam presentes em 74,2% dos novos contratos de aluguel. Na sequência, vieram: o seguro fiança (8,9%) e o depósito caução, com 8,1%.
Em 38,4% dos cancelamentos de contratos de aluguel ocorridos em outubro, os inquilinos não informaram o motivo da mudança; 42,1% deles optaram por imóveis com aluguel mais barato e 19,5% para aluguéis mais caros.
Os locatários escolheram, em sua maioria, casas com 3 dormitórios e área útil de 100 m² a 200 m². Os apartamentos eram, preferencialmente, de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
Vendas estaduais
Vendas
%
Casas Vendidas
51%
Apartamentos Vendidos
49%
Casas
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.
3,5%
2 Dorm.
53,2%
3 Dorm.
34,5%
4 Dorm.
7,5%
5 Dorm.
0,7%
Mais de 5 Dorm.
0,6%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
13,8%
51 a 100 m²
36,8%
101 a 200 m²
31,7%
201 a 300 m²
11,4%
301 a 400 m²
4,1%
401 a 500 m²
0,7%
acima de 500 m²
1,5%
Aptos
Dormitórios Apto
Percentual
Quitinete
9,4%
1 Dorm.
22,6%
2 Dorm.
54,7%
3 Dorm.
11,3%
4 Dorm.
1,9%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
64,2%
51 a 100 m²
26,4%
101 a 200 m²
9,4%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e Aptos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
26,2%
Nobre
28,9%
Demais Regiões
45,0%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista
21,4%
Financiamento CAIXA
32,0%
Financiamento Outros Bancos
21,6%
Direto com Proprietário
23,6%
Consórcios
1,3%
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
1,1%
De R$ 101mil a R$150 mil
5,3%
De R$ 151mil a R$200 mil
14,3%
De R$ 201mil a R$250 mil
15,8%
De R$ 251mil a R$300 mil
10,4%
De R$ 301mil a R$350 mil
9,3%
De R$ 351mil a R$400 mil
7,2%
De R$ 401mil a R$450 mil
4,8%
De R$ 451mil a R$500 mil
4,7%
De R$ 501mil a R$600 mil
6,3%
De R$ 601mil a R$700 mil
4,6%
De R$ 701mil a R$800 mil
2,7%
De R$ 801mil a R$900 mil
2,2%
De R$ 901mil a R$1 milhão
2,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
2,9%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
1,5%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
2,5%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
1,1%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,5%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,4%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,2%
Acima de R$ 5 mi
0,5%
Desconto concedido
Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO
41,9%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado
27,8%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado
20,0%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado
4,9%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado
2,9%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado
1,4%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado
1,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado
